哈喽大家好，我是血拼哥。

(资料图片)

其实口罩之后，经济的状态大家都感受到了，身边的不确定性真实危机到每个人。

对于楼市来说，不买房的、想买房的、有房的，大家都跟着一起焦虑。

各路专家最近也真切的为救市铺垫，可是迟迟未有什么动静。

而且各路首席经济学家确实说的像那么回事，听下来就真的很累。

目前能找到的最官方的解释是，经济日报认为：

楼市总体上没有那么糟糕，我们应该给房地产市场的企稳回升以及持续平稳健康发展更多的耐心和信心。

血拼哥这边就一个态度：基本上不管出什么“利好”，对于北京的买房人影响不大，尤其是刚需，“惊天动地”的利好省个10几万不错了。

所以还是稳住别慌，看看市场情况，把钱花在刀刃上，不要踩坑就够了：

01/

留给刚需的机会不多

首先，刚需的选择可能在慢慢变少。

上半年市场情况就像过山车，我们拿二手房的情况举例：

1月都忙着过年，2-3月份小阳春，4、5、6月三连降，6月成交量11690套。

过去三年积压的需求，真想买的，其实后面二季度也都能赶得上。

另外，今年上半年也不缺新盘，具有高性价比的盘也分流了一部分购买力。

整个市场潜在的购买力还在，为什么不买了呢？

画个重点：大家都想要在交易过程中有确定性！

所以现在剩下大部分的二手房和新房，或多或少都可能有那么一丝丝不确定。

其次，刚需上车的难度在增加！

新房越来越贵，从土拍就能看出来：

基本上，500万左右的预算，能买的上新房，都是5环-6环之间了，而且还是小户型，还数量有限，更需要凭运气抢。

二手房更是如此，血拼哥经常看到评论区留言及后台私信：多少多少预算，想买在哪里……

这都没有错，但是忽略另外一个问题，就是手里有多少现金，手头能先付多少。

二手房购买充满不确定性，具体能贷款数额是银行来定的。

原本的预算够不够，这就劝退了很多人，这还没考虑买房过程中的花费，后面的涨跌问题。

最后，北京市场过几个月有可能回暖。

告诉各位一个事实，距离北京最近的生育高峰，这批孩子马上7岁快开学了：

一般的情况下，过了市场的淡季，马上9月份就开学了。

大批家长磨刀霍霍马上进入战场，“为了孩子明年上学”置换的家长不在少数。

所以看到这里的朋友，如果今年想因为学区置换/买房，现在可以错峰准备了！

假如市场回暖，血拼哥就不太建议入场了。

当市场预期向好的时候，整体价格都会有点虚高，这时候贵十几万都很正常。

02/

还可以再期待些什么

其实，就数据来看，北京市场上半年还可以。

来自克而瑞的统计：

以半年为节点统计，今年上半年北京楼市成交量依然在较高水平，北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）成交27636套，同比增长39.6%，自2017年以来，成交量只低于2020下半年、2021上半年、2021下半年。

上半年北京新房市场的高热表现离不开豪宅成交的带动，上半年北京10w+豪宅成交1886套，达到了过去十年的最高值。

可是，市场还算正常，是改善还在改善，刚需却慢慢在缺席……

今年很多新房小户型越来越少了，都慢慢的开始卖大户型，总价越来越高。

加上部分豪宅偷偷的就卖光，主打的就是一个静悄悄。

所以，我们不妨思考下，如果“利好”真的来了，那利好谁呢？

很多时候，按兵不动与拖延救市，或许真的是在给普通老百姓机会。

北京楼市其实一直都在严格把关的，不会允许房价大涨。

一线城市房价再涨，炒房者又来，三四线城市会不会更糟糕。

而对于在北京的刚需来说，有时候“救市”对我们并不友好……

房地产市场的未来，绝不是放开个口子那么简单，等等上层怎么说吧。

普通人能够做的，也就是防范风险+抓住机会+规划预期，买不买房的逻辑也是一样。

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